Академия госзакупок недвижимости - правда или обман? Отзыв о коучинге Дениса Фатыхова

Обновлено:

Так и я решила исследовать множество предложений в интернете, готовая к обучению абсолютно неизвестным материалам. Изучив множество литературы, начиная с А. Элдера (гуру биржевой торговли), досконально изучив технический анализ, и заканчивая Бодо Шефером.

Знакомство с различными тематическими вебинарами

У меня всегда было четкое понимание того, что в интернете нельзя заработать легких денег. Интернет - это всемирная сеть, площадка, на которой представлены миллионы предложений от бесконечного количества товаров и услуг до всевозможных вариантов заработка. Но из-за того, что интернет наводнен огромным количеством мошенников в лице различных горе-инфобизнесменов, у многих опускаются руки, возникают не самые лучшие ассоциации.

Я, как и многие из вас, посетила множество вебинаров, предлагающих новые интересные темы. И вот однажды один из подобных вебинаров меня почему-то зацепил, мне показалось, что тема, действительно, интересная. Нет, конечно, перед покупкой предложенного курса, я пыталась найти в интернете хоть какие-то негативные отзывы… но почему-то мне не удалось этого сделать. В дальнейшем, конечно, углубляясь в процесс обучения, я понимала, откуда берутся многочисленные положительные отзывы. Автор курса постоянно предлагал своим ученикам вознаграждение за красиво отснятое видео о сногшибательных результатах.

Итак, в данной статье я хочу рассказать вам о крайне неприятном опыте работы с одним инфобизнесменом, «специалистом» по недвижимости Денисом Фатыховым. Возможно, кто-то из вас уже сталкивался в сети с этим человеком. Как я ранее писала, вебинар проводился на тему «Госзакупки недвижимости». Изначально тема показалась очень интересной, так как речь шла об аукционе недвижимости, а именно жилом фонде, квартир для детей- сирот, замене ветхого жилья. Муниципалитет определенного города, области выставлял требования к квартирам с указанием определенной стоимости, которые необходимо было найти среди обычных собственников жилья, выставляющих на продажу свою недвижимость на Авито и подобных специализированных сайтах.

А это лот, представленный на элетронном аукционе госзакупок недвижимости.

Итак, в октябре 2016 г. я приобрела обучающий курс стоимостью 46 000 рублей.

А дальше начиналось самое интересное…

После прохождения обучающего курса, я разобралась во всех необходимых для работы документах и в тонкостях оформления сделок. Но как только дело дошло до практики, я поняла, что...

Нас там не ждут и это надо принять. Плюс ко всему, в этой теме большая конкуренция.

На вебинаре Фатыхова, как и у остальных инфобизнесменов, все очень круто, а самое главное – это обещания начать зарабатывать без вложений.

По факту же получается, что необходимо купить электронную подпись за 5 000 рублей, внести залоги для участия в аукционе 0,5 и 5 % от стоимости жилья, а также нотариальные доверенности.

Конечно, далеко не каждый собственник недвижимости готов предоставить нотариальную доверенность для участия в аукционе. К примеру, одна из собственниц выбранной для аукциона квартиры на мою просьбу отправить несколько детальных фотографий квартиры на электронную почту, попросила меня связаться с ее юристом, объяснить, что и для чего требуется. И это абсолютно адекватная реакция, далеко не каждый человек согласится на подобную сделку. Работа по доверенности Фатыхова Д. Р., которую он предоставляет во время обучения, тоже наводит на множество вопросов у собственников.

Требования к состоянию квартир со стороны чиновников серьезно возросли. Собственнику необходимо сделать ремонт, если квартира в запущенном состоянии. Проблема в том, что далеко у не всех есть возможности и желание заниматься ремонтом, да и 100 %-ных гарантий на покупку жилья никто не дает.

Вот приблизительно таким образом выглядят квартиры, которые подбираются для аукциона.

Детали работы, которые не обсуждаются на вебинаре

На своем вебинаре Фатыхов Д. Р. делает акцент на то, что работа ведется дистанционно, а потому очень удобна для мам в декрете, пенсионеров. На самом деле, это не совсем так, необходимы выезды на объект, контроль и проверка всех документов на недвижимость, особые требования к техническому паспорту.

С собственниками квартир очень сложно общаться. В день приходилось делать около 10 холодных звонков, не дающих никакого результата.

Еще один неприятный момент - это пункт про пересмотр цены в случае непоступления бюджетных средств. И прецеденты были, за которыми следовали судебные разбирательства.

В этом бизнесе очень сложно вписаться в требования чиновников. Да еще и квартиры в ПГТ требуют не старше 2000 г.

Сам же Фатыхов Д. Р. предлагал найти риэлторов в каждом городе, в котором я готова была искать квартиры под требования аукциона. Собственники недвижимости, определяя междугородный звонок, не особо были готовы к обсуждению сделки. Однако далеко не все риэлторы готовы сотрудничать, да еще и с такими требованиями к квартире. Фатыхов Д. Р. же заявляет, что деньги свои он тратит для обеспечения контракта, т.е. берет микрозайм под 15 % на договор, а половину комиссии делит с партнером. Таким образом, если обеспечение контракта 100 000 рублей, то из этой сделки он должен вычесть 7 500 рублей. Помимо этих расходов предусмотрен вычет 1,5 % за обналичивание денег с расчетного счета.

Учитывая все сложности данного бизнеса, включая вложения и риски, никто не дает никаких гарантий, что вы закроете сделку. У чиновников очень много требований к недвижимости, к оформленным документам.

Но самое важное, что собственники не хотят связываться с данной формой продажи квартир из-за того, что приходиться очень долго ждать конечного результата.

Если вам понравилась данная статья, поделитесь ею со своими друзьями! Если же у вас появились вопросы, пожалуйста, пишите их в своих комментариях. А я постараюсь ответить на них.

Желаю всем хорошего настроения и удачи!

63 комментария

Аватар комментатора Евгения Автор: Евгения

спасибо чуть не купилась

Аватар комментатора Сергей Автор: Сергей

Попробовал я поработать по этой схеме. Схема не рабочая. Если бы была рабочая Денис бы о ней молчал и сам бы увеличивал свой отдел сотрудников и втихаря работал. Но, повторяюсь - эта схема не работает. Так как сотрудники администраций то не дураки и давно уже сами этой схемой пользуются: они сами находят риелторов или квартиры, через своих третьих лиц подают заявки и всё что сверху забирают себе. А всех других кто подаёт заявки отклоняют по различным формальным причинам. У меня уже несколько раз отклоняли заявки - то заявку подал не собственник квартиры, то доверенность якобы неправильная, то якобы документы не подписаны (хотя документы при размещении на электронной площадке подписываются электронной подписью)... всегда найдут какую нибудь причину. И всегда делают победителем ту квартиру которую им нужно.
Так что хорошо что я попробовал без обучения хотя бы одну сделку провести. Благо образование юридическое и смог сам разобраться что и как. Но знания тут не помогут, тут нужен свой человек в администрации. Денис про это конечно же ни слова не говорит. Его цель только расписать всё красиво и содрать с вас деньги за обучение. Он даже про обеспечение заявок и обеспечение контрактов абсолютно ничего не говорит. Так что открою всем секрет - для того чтобы подать заявку нужно в 90% аукционов открыть спецсчёт и внести на него обеспечительный платёж за подачу заявки и за исполнение контракта, сумма которых может достигать нескольких сотен тысяч и даже миллионы рублей. Один аукцион из полсотни может и не содержать требований о внесении обеспечительного платежа. Но именно через эти аукционы администрация как раз протаскивает свои квартиры и вашу заявку по любому отклонят. В тех аукционах где была не очень большая сумма обеспечительного платежа, я тоже попробовал поучаствовать - тоже отклонили да и ещё и обеспечительный платёж не возвращали. Ответ был у них такой: "на расчётном счёте администрации нет денег, как появятся - вернём, ждите. Или если хотите подавайте в суд." Нормальная такая перспектива потом судиться несколько лет с администрацией чтобы свои деньги обратно вернуть.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Сергей, спасибо большое за Ваш отзыв! Надеюсь, он будет полезен для наших читателей.

Аватар комментатора Оксана Автор: Оксана

Сабина, спасибо, благодаря вам отсеятся некоторые, опасающиеся в свое обучение вложить деньги и, самое главное, потом работать! , и не будут мешаться под ногами ни у Дениса, ни у профессиональных риелторов, пусть они так и мечтают о легких деньгах, а настоящие риелторы живут интересной и полезной обществу жизнью! Слушала (случайно) Дениса, понимаю, что это доп услуга, а для некоторых клиентов возможность продать кв. А еще, для всех, кто читает, но не знаком с риелторским бизнесом, скажу, что Вы все поставили с ног на голову и ощущение, что на заказ написали абсолютно не сопоставимую, даже с презентацией Дениса, статью. Кто работант риелтором, и прослшает презентацию Дениса, поймет о чем я. Добавлю, что смотрела только презентацию Дениса, есть интерес к его курсу и 16 летний опыт в риелторской сфере, считаю его презентацию адекватной. А, как выше писали, из 30 звонков, 25 и без аукциона не готовы работать с риелтором. Т. Ч это нормально, что из30 только 3 согласятся. Изучая гуру, о которых писали выше, вы забыли изучиьь воронку продажи смущаете тех, у кого был шанс научиться чему то новому.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Оксана, спасибо большое за Ваш комментарий! Эта статья - всего лишь мое субъективное мнение. Если Вы, как профессиональный риэлтор, уверены, что этот курс может реально помочь людям зарабатывать, то можете приобрести его, изучить и рекомендовать его всем своим знакомым.

Аватар комментатора Олег Автор: Олег

Сабина, я тоже полностью с вами согласен. Если всё так железобетонно, как рассказывает Денис и что можно гарантированно зарабатывать по несколько сотен тысяч с одной сделки, то почему же они не соглашаются на рассрочку? Да потому что они знают, что может быть у одного из нескольких десятков может что то и стрельнет. А остальные промудохавшись несколько месяцев и не заключив ни одной сделки, просто на всё плюнут. Последний вариант, я считаю, вероятен более чем на 95%. Я более 10 лет работаю риелтором и у меня было множество сделок и через торги и через аукционы. И исходя из своего опыта могу сказать, что собственник квартиры при таком предложении в 99 случаях из 100 просто откажется либо по причине страха потерять квартиру, либо по причине того что ему не понятна эта система. Для собственников то обычная сделка это тёмный лес, а тут ещё через аукцион - вообще полная непонятка. А если с этим предложением обращаться к риелтору, то риелтор когда услышит, что вы хотите завысить цену на 200-300 тысяч и что собственник потом должен будет отдать эту сумму вам, то он в 99 случаях из 100 решит провести аукцион сам и положить эти 200-300 тысяч лучше в карман себе. К примеру я так и сделал 6 лет назад, когда первый раз ко мне обратились с таким предложением. Я хоть в аукционах и не разбирался, но за 5 мин. нашёл контору, которая провела мне аукцион за 15 тыс рублей и весь кэш забрал себе ))

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Олег, спасибо большое за Ваш комментарий! Для меня особенно важно мнение опытного риелтора, который знаком со всеми нюансами продажи недвижимости.

Аватар комментатора Виктор Автор: Виктор

Здравствуйте, минут 7 назад был на вебинаре. В общем я так и думал, что это все не просто, хотел выйти сразу, но дождался, пока озвучат ценник на курс, так вот 300 тыс. 150 и 96. Это говорит инвестиция в будущее, плюс если платишь 300 за курсы, то отдаешь с каждой сделки ещё 20 процентов прибыли. А если за 150, то все 60.

Аватар комментатора Евгения Автор: Евгения

Сабина, скажите пожалуйста, может ли просто продавец сам участвовать в госзакупке, отучившись к примеру на специалиста по закупкам?

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Здравствуйте, Евгения! В соответствии с 44-ФЗ Вы можете самостоятельно выступить на аукционе госзакупок недвижимости в качестве продавца. Для этого необходимо:
оформить ЭЦП;
зарегистрироваться в ЕИС;
открыть спецсчет;
найти тендер;
подать заявку;
оформить сделку;
получить деньги
Однако необходимо иметь в виду тот факт, что шансы выиграть тендер на госзакупках очень малы, что подтверждается заявлением главы ФАС Игоря Артемьева о том, что 95% госзакупок является "имитацией". Статья доступна по этой ссылке - https://www.forbes.ru/news/333013-glava-fas-nazval-imitatsiei-95-goszakupok

Аватар комментатора Сергей Автор: Сергей

Записался на пакет "Премиум" с полным сопровождением сделок. На вебинаре пообещали 100% - ный и быстрый возврат инвестиций. Все под контролем профи - Дениса. Перед покупкой курса предложил зафиксировать эти обещания в договоре. Отказали. Сказали, что таких гарантий дать не могут).

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

К сожалению, Сергей, никто никаких гарантий не дает. Вы смогли это понять до покупки курса.

Аватар комментатора ирина Автор: ирина

читаю комментарии и веселюсь. у инфобизнесмена своя задача - продать. а тот кто покупает - неужели думает, что деньги падают с неба просто так? просто зашли на сайт, сделали звонок продавцу и сделка состоялась? и вот у вас в кармане 200-300 тыс? серьезно верите в это? это бизнес, это работа и ей надо заниматься. для примера риелторы в Сочи делают в день 30-50 звонков. в год это 7 560 звонков. и нередко, когда за год случаются всего 3-5 сделки. из 7 000 звонков - 3-5 сделки за год! но эти сделки приносят 2-3 млн. я не хочу оправдывать Дениса, я его вообще не знаю. но писать комментарий что чтобы зарабатывать 200-300 тыс нужно АЖ вкладываться, АЖ работать и совершать некомфортные холодные звонки - ну что сказать.... поэтому вы там где есть.

но отзыв мне понравился. благодарю за него. стала понятна специфика и с какими задачами сталкиваться. Благодарю за подробный отзыв!

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Ирина, благодарю Вас за комментарий!

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Спасибо большое за статью. Я до сих пор была в сомнениях по поводу курса. После прочтения статьи и комментариев все стало на свои места. Мне туда не нужно.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Татьяна, я рада, что статья оказалась полезной!

Аватар комментатора Тамара Автор: Тамара

Напишу коротко-САБИНА, БОЛЬШОЕ СПАСИБО.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Тамара, спасибо Вам за отзыв!

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение