Академия госзакупок недвижимости - правда или обман? Отзыв о коучинге Дениса Фатыхова

Обновлено:

Так и я решила исследовать множество предложений в интернете, готовая к обучению абсолютно неизвестным материалам. Изучив множество литературы, начиная с А. Элдера (гуру биржевой торговли), досконально изучив технический анализ, и заканчивая Бодо Шефером.

Знакомство с различными тематическими вебинарами

У меня всегда было четкое понимание того, что в интернете нельзя заработать легких денег. Интернет - это всемирная сеть, площадка, на которой представлены миллионы предложений от бесконечного количества товаров и услуг до всевозможных вариантов заработка. Но из-за того, что интернет наводнен огромным количеством мошенников в лице различных горе-инфобизнесменов, у многих опускаются руки, возникают не самые лучшие ассоциации.

Я, как и многие из вас, посетила множество вебинаров, предлагающих новые интересные темы. И вот однажды один из подобных вебинаров меня почему-то зацепил, мне показалось, что тема, действительно, интересная. Нет, конечно, перед покупкой предложенного курса, я пыталась найти в интернете хоть какие-то негативные отзывы… но почему-то мне не удалось этого сделать. В дальнейшем, конечно, углубляясь в процесс обучения, я понимала, откуда берутся многочисленные положительные отзывы. Автор курса постоянно предлагал своим ученикам вознаграждение за красиво отснятое видео о сногшибательных результатах.

Итак, в данной статье я хочу рассказать вам о крайне неприятном опыте работы с одним инфобизнесменом, «специалистом» по недвижимости Денисом Фатыховым. Возможно, кто-то из вас уже сталкивался в сети с этим человеком. Как я ранее писала, вебинар проводился на тему «Госзакупки недвижимости». Изначально тема показалась очень интересной, так как речь шла об аукционе недвижимости, а именно жилом фонде, квартир для детей- сирот, замене ветхого жилья. Муниципалитет определенного города, области выставлял требования к квартирам с указанием определенной стоимости, которые необходимо было найти среди обычных собственников жилья, выставляющих на продажу свою недвижимость на Авито и подобных специализированных сайтах.

А это лот, представленный на элетронном аукционе госзакупок недвижимости.

Итак, в октябре 2016 г. я приобрела обучающий курс стоимостью 46 000 рублей.

А дальше начиналось самое интересное…

После прохождения обучающего курса, я разобралась во всех необходимых для работы документах и в тонкостях оформления сделок. Но как только дело дошло до практики, я поняла, что...

Нас там не ждут и это надо принять. Плюс ко всему, в этой теме большая конкуренция.

На вебинаре Фатыхова, как и у остальных инфобизнесменов, все очень круто, а самое главное – это обещания начать зарабатывать без вложений.

По факту же получается, что необходимо купить электронную подпись за 5 000 рублей, внести залоги для участия в аукционе 0,5 и 5 % от стоимости жилья, а также нотариальные доверенности.

Конечно, далеко не каждый собственник недвижимости готов предоставить нотариальную доверенность для участия в аукционе. К примеру, одна из собственниц выбранной для аукциона квартиры на мою просьбу отправить несколько детальных фотографий квартиры на электронную почту, попросила меня связаться с ее юристом, объяснить, что и для чего требуется. И это абсолютно адекватная реакция, далеко не каждый человек согласится на подобную сделку. Работа по доверенности Фатыхова Д. Р., которую он предоставляет во время обучения, тоже наводит на множество вопросов у собственников.

Требования к состоянию квартир со стороны чиновников серьезно возросли. Собственнику необходимо сделать ремонт, если квартира в запущенном состоянии. Проблема в том, что далеко у не всех есть возможности и желание заниматься ремонтом, да и 100 %-ных гарантий на покупку жилья никто не дает.

Вот приблизительно таким образом выглядят квартиры, которые подбираются для аукциона.

Детали работы, которые не обсуждаются на вебинаре

На своем вебинаре Фатыхов Д. Р. делает акцент на то, что работа ведется дистанционно, а потому очень удобна для мам в декрете, пенсионеров. На самом деле, это не совсем так, необходимы выезды на объект, контроль и проверка всех документов на недвижимость, особые требования к техническому паспорту.

С собственниками квартир очень сложно общаться. В день приходилось делать около 10 холодных звонков, не дающих никакого результата.

Еще один неприятный момент - это пункт про пересмотр цены в случае непоступления бюджетных средств. И прецеденты были, за которыми следовали судебные разбирательства.

В этом бизнесе очень сложно вписаться в требования чиновников. Да еще и квартиры в ПГТ требуют не старше 2000 г.

Сам же Фатыхов Д. Р. предлагал найти риэлторов в каждом городе, в котором я готова была искать квартиры под требования аукциона. Собственники недвижимости, определяя междугородный звонок, не особо были готовы к обсуждению сделки. Однако далеко не все риэлторы готовы сотрудничать, да еще и с такими требованиями к квартире. Фатыхов Д. Р. же заявляет, что деньги свои он тратит для обеспечения контракта, т.е. берет микрозайм под 15 % на договор, а половину комиссии делит с партнером. Таким образом, если обеспечение контракта 100 000 рублей, то из этой сделки он должен вычесть 7 500 рублей. Помимо этих расходов предусмотрен вычет 1,5 % за обналичивание денег с расчетного счета.

Учитывая все сложности данного бизнеса, включая вложения и риски, никто не дает никаких гарантий, что вы закроете сделку. У чиновников очень много требований к недвижимости, к оформленным документам.

Но самое важное, что собственники не хотят связываться с данной формой продажи квартир из-за того, что приходиться очень долго ждать конечного результата.

Если вам понравилась данная статья, поделитесь ею со своими друзьями! Если же у вас появились вопросы, пожалуйста, пишите их в своих комментариях. А я постараюсь ответить на них.

Желаю всем хорошего настроения и удачи!

11 комментариев

Аватар комментатора Оксана Автор: Оксана

Сабина, большое спасибо за статью. Сейчас действительно развелось огромное количество всяких обучающих курсов, за которые просят не маленькие деньги. Народ ведётся на то, что пройду курс и заживу богато. Но никто не задумывается сколько такие " Денисы" получают прибыли от курсов. Сколько времени они тратят на подготовку, ответы на вопросы, доведения до результата. Хорошо настроена реклама, подвешан язык, конкуренция не страшна, потому как основная прибыль идет уже от продажи курсов, а вы там сами боритесь с конкурентами как хотите. Из прибыльной ниши выжимают всё, а потом эту нишу пускают на всеобщее пользование в виде курса

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Оксана, Вы правы, покупая красивую обертку, мы получаем "пустышку". Это уже после приобретения курса, мы понимаем, какие расходы и риски включены для ведения подобного бизнеса. Я считаю, что об этом нужно говорить на вебинаре, а не обещать "легкий заработок".

Аватар комментатора Андрей Автор: Андрей

Очень хорошо написано. Спасибо, прочел с удовольствием. Уж больно много развелось этих "АКАДЕМИЙ", а стало быть и академиков в них преподающих. "Без лоха жизнь плоха"

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Добрый день, Андрей! Действительно, нужно с осторожностью относится к подобным программам.

Аватар комментатора Андрей Автор: Андрей

Здравствуйте.

Аватар комментатора Иван Автор: Иван

Здравствуйте! Спасибо Вам за Ваше мнение. Я чуть не подписался на курс Фатыхова. Но нашел Вас и почитал. Кстати, есть ли опыт по академии Олега Селифанова и его курс Ватсона. По банкротству. Пока читаю больше плюсов, чем минусов. Спасибо.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Добрый день, Иван! В свое время перед покупкой данного курса мне не удалось найти адекватную информацию. С курсом Олега Селифанова я не знакома. Перед покупкой курса постарайтесь собрать максимальный объем информации из сторонних источников.

Аватар комментатора Максим Автор: Максим

Академия гос закупок, Обман полнейший!!! Денис Фатыхов на вебинарах начальных так все хорошо втирает, видно, что этот Скрипт ему написали профессионалы!!! Красиво говорит, хороший, якобы скидки делает и я на это купился :((((
Учат, учат, учат. А в итоге ни как не получится, на начальном этапе без вложений, самому как то на этом заработать. Заплатил за обучение, а в финале говорят: "ну все, пробуйте сами", а я начинаю понимать, что нужно бабки на обеспечения. Начинаю общаться с собственниками, а они отказываются. Начинаю касаться юридических вещей, и тут проблемы.
В общем так и приходится работать на Дениса! К тому же он уже маржинальные места занял, остались только с маленькой рентабельностью в моем регионе. Плюс своих же агентов, сталкивает лбами в одном и том же городе. Звоним одним и тем же людям! Сами скидываем свою прибыль, что бы собственник подписался работать с нами.
По итоге, за год совершил 3 сделки, с общей рентабельность 645 000 рублей.
50 процентов забрал Денис Фатыхов + свои расходы. + заставлял меня брать кредиты для обеспечений! После всех выплат, расходов и т.д у меня осталось около 280 000 р. Это за год. Что бы успевать эти все делать делать, мне пришлось брать несколько раз отгулы на работе, брать отпуск без содержания по итогу, чуть с официальной работы не вылетел...
Считаем, что получилось 280 000 делим на 12 получается в месяц 23 000 рублей.
Кажется не плохо, НО тут как рулетка, не знаешь, удастся в этом году мне, что то заработать или нет. А на основной работе начинаются проблемы

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Максим, спасибо большое! Ваш отзыв особенно ценен для тех, кто столкнулся с Академией Гос.закупок и планирует пройти, так называемое, обучение. Вебинар Фатыхова, действительно, представлен профессионально. Но мне, к сожалению, перед покупкой курса не удалось найти объективный отзыв, потому как по данному запросу всплывали только положительные проплаченные отзывы "гуру". Надеюсь, подобные отзывы помогут людям в принятии решения, нужен ли им подобный кабальный заработок?

Аватар комментатора Артур Автор: Артур

Максим, Сообщаю всем! Тема на 99% нерабочая. В недвижке я более15 лет, так что понимаю о чем говорю. Купил у них курс за 70к. Продавцы квартир отказываются продавать по этой схеме. Особенно когда узнают, что на их имя вы собираетесь сделать им цифровую подпись и еще сделать доверенность. Тухлая тема. Не ведитесь на это. Потеряете время и деньги.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Артур, спасибо большое за Ваш отзыв! Мнение людей, столкнувшихся с этим курсом, очень ценно для тех, кто изучает эту тему.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение