Академия госзакупок недвижимости - правда или обман? Отзыв о коучинге Дениса Фатыхова

Обновлено:

Так и я решила исследовать множество предложений в интернете, готовая к обучению абсолютно неизвестным материалам. Изучив множество литературы, начиная с А. Элдера (гуру биржевой торговли), досконально изучив технический анализ, и заканчивая Бодо Шефером.

Знакомство с различными тематическими вебинарами

У меня всегда было четкое понимание того, что в интернете нельзя заработать легких денег. Интернет - это всемирная сеть, площадка, на которой представлены миллионы предложений от бесконечного количества товаров и услуг до всевозможных вариантов заработка. Но из-за того, что интернет наводнен огромным количеством мошенников в лице различных горе-инфобизнесменов, у многих опускаются руки, возникают не самые лучшие ассоциации.

Я, как и многие из вас, посетила множество вебинаров, предлагающих новые интересные темы. И вот однажды один из подобных вебинаров меня почему-то зацепил, мне показалось, что тема, действительно, интересная. Нет, конечно, перед покупкой предложенного курса, я пыталась найти в интернете хоть какие-то негативные отзывы… но почему-то мне не удалось этого сделать. В дальнейшем, конечно, углубляясь в процесс обучения, я понимала, откуда берутся многочисленные положительные отзывы. Автор курса постоянно предлагал своим ученикам вознаграждение за красиво отснятое видео о сногшибательных результатах.

Итак, в данной статье я хочу рассказать вам о крайне неприятном опыте работы с одним инфобизнесменом, «специалистом» по недвижимости Денисом Фатыховым. Возможно, кто-то из вас уже сталкивался в сети с этим человеком. Как я ранее писала, вебинар проводился на тему «Госзакупки недвижимости». Изначально тема показалась очень интересной, так как речь шла об аукционе недвижимости, а именно жилом фонде, квартир для детей- сирот, замене ветхого жилья. Муниципалитет определенного города, области выставлял требования к квартирам с указанием определенной стоимости, которые необходимо было найти среди обычных собственников жилья, выставляющих на продажу свою недвижимость на Авито и подобных специализированных сайтах.

А это лот, представленный на элетронном аукционе госзакупок недвижимости.

Итак, в октябре 2016 г. я приобрела обучающий курс стоимостью 46 000 рублей.

А дальше начиналось самое интересное…

После прохождения обучающего курса, я разобралась во всех необходимых для работы документах и в тонкостях оформления сделок. Но как только дело дошло до практики, я поняла, что...

Нас там не ждут и это надо принять. Плюс ко всему, в этой теме большая конкуренция.

На вебинаре Фатыхова, как и у остальных инфобизнесменов, все очень круто, а самое главное – это обещания начать зарабатывать без вложений.

По факту же получается, что необходимо купить электронную подпись за 5 000 рублей, внести залоги для участия в аукционе 0,5 и 5 % от стоимости жилья, а также нотариальные доверенности.

Конечно, далеко не каждый собственник недвижимости готов предоставить нотариальную доверенность для участия в аукционе. К примеру, одна из собственниц выбранной для аукциона квартиры на мою просьбу отправить несколько детальных фотографий квартиры на электронную почту, попросила меня связаться с ее юристом, объяснить, что и для чего требуется. И это абсолютно адекватная реакция, далеко не каждый человек согласится на подобную сделку. Работа по доверенности Фатыхова Д. Р., которую он предоставляет во время обучения, тоже наводит на множество вопросов у собственников.

Требования к состоянию квартир со стороны чиновников серьезно возросли. Собственнику необходимо сделать ремонт, если квартира в запущенном состоянии. Проблема в том, что далеко у не всех есть возможности и желание заниматься ремонтом, да и 100 %-ных гарантий на покупку жилья никто не дает.

Вот приблизительно таким образом выглядят квартиры, которые подбираются для аукциона.

Детали работы, которые не обсуждаются на вебинаре

На своем вебинаре Фатыхов Д. Р. делает акцент на то, что работа ведется дистанционно, а потому очень удобна для мам в декрете, пенсионеров. На самом деле, это не совсем так, необходимы выезды на объект, контроль и проверка всех документов на недвижимость, особые требования к техническому паспорту.

С собственниками квартир очень сложно общаться. В день приходилось делать около 10 холодных звонков, не дающих никакого результата.

Еще один неприятный момент - это пункт про пересмотр цены в случае непоступления бюджетных средств. И прецеденты были, за которыми следовали судебные разбирательства.

В этом бизнесе очень сложно вписаться в требования чиновников. Да еще и квартиры в ПГТ требуют не старше 2000 г.

Сам же Фатыхов Д. Р. предлагал найти риэлторов в каждом городе, в котором я готова была искать квартиры под требования аукциона. Собственники недвижимости, определяя междугородный звонок, не особо были готовы к обсуждению сделки. Однако далеко не все риэлторы готовы сотрудничать, да еще и с такими требованиями к квартире. Фатыхов Д. Р. же заявляет, что деньги свои он тратит для обеспечения контракта, т.е. берет микрозайм под 15 % на договор, а половину комиссии делит с партнером. Таким образом, если обеспечение контракта 100 000 рублей, то из этой сделки он должен вычесть 7 500 рублей. Помимо этих расходов предусмотрен вычет 1,5 % за обналичивание денег с расчетного счета.

Учитывая все сложности данного бизнеса, включая вложения и риски, никто не дает никаких гарантий, что вы закроете сделку. У чиновников очень много требований к недвижимости, к оформленным документам.

Но самое важное, что собственники не хотят связываться с данной формой продажи квартир из-за того, что приходиться очень долго ждать конечного результата.

Если вам понравилась данная статья, поделитесь ею со своими друзьями! Если же у вас появились вопросы, пожалуйста, пишите их в своих комментариях. А я постараюсь ответить на них.

Желаю всем хорошего настроения и удачи!

53 комментария

Аватар комментатора Сергей Автор: Сергей

Записался на пакет "Премиум" с полным сопровождением сделок. На вебинаре пообещали 100% - ный и быстрый возврат инвестиций. Все под контролем профи - Дениса. Перед покупкой курса предложил зафиксировать эти обещания в договоре. Отказали. Сказали, что таких гарантий дать не могут).

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

К сожалению, Сергей, никто никаких гарантий не дает. Вы смогли это понять до покупки курса.

Аватар комментатора ирина Автор: ирина

читаю комментарии и веселюсь. у инфобизнесмена своя задача - продать. а тот кто покупает - неужели думает, что деньги падают с неба просто так? просто зашли на сайт, сделали звонок продавцу и сделка состоялась? и вот у вас в кармане 200-300 тыс? серьезно верите в это? это бизнес, это работа и ей надо заниматься. для примера риелторы в Сочи делают в день 30-50 звонков. в год это 7 560 звонков. и нередко, когда за год случаются всего 3-5 сделки. из 7 000 звонков - 3-5 сделки за год! но эти сделки приносят 2-3 млн. я не хочу оправдывать Дениса, я его вообще не знаю. но писать комментарий что чтобы зарабатывать 200-300 тыс нужно АЖ вкладываться, АЖ работать и совершать некомфортные холодные звонки - ну что сказать.... поэтому вы там где есть.

но отзыв мне понравился. благодарю за него. стала понятна специфика и с какими задачами сталкиваться. Благодарю за подробный отзыв!

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Ирина, благодарю Вас за комментарий!

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Спасибо большое за статью. Я до сих пор была в сомнениях по поводу курса. После прочтения статьи и комментариев все стало на свои места. Мне туда не нужно.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Татьяна, я рада, что статья оказалась полезной!

Аватар комментатора Тамара Автор: Тамара

Напишу коротко-САБИНА, БОЛЬШОЕ СПАСИБО.

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Тамара, спасибо Вам за отзыв!

Аватар комментатора Тамара Автор: Тамара

Напишу коротко-САБИНА, БОЛЬШОЕ СПАСИБО.

Аватар комментатора людмила Автор: людмила

спасибо сберегли меня от соблазна

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Людмила, добрый день! Я рада, что данная статья оказалась для Вас полезной!

Аватар комментатора людмила Автор: людмила

спасибо чуть было не поддалась соблазну

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Людмила, спасибо Вам за отзыв!

Аватар комментатора Анатолий Автор: Анатолий

Сабина благодарю вас
Ваш отзыв и комментарии других меня уберегли от этой аферы:
Сначала бесплатно предлагают ознакомиться потом под кредит в Банке предлагают взять курсы( а почему их нельзя взять в счёт будущих сделок если мы « будущие партнеры ....» на этот вопрос мне в чате так и не ответили, зато девушка по имени Светлана настойчиво звонит и предлагает сейчас купить со скидкой курс обучения через Тинькофф банк и ещё другие 8 банков если Тинькофф не даст, при этом она сама не риэлтор а просто в команде Дениса по « разводу лохов» как я понял
Сегодня я должен был взять кредит ( Слава Богу что вчера не одобрил банк мою заявку, видно ангел хранитель уберёг)
У меня ещё подозрение на Дениса: в городе Ижевске оружейный завод и там хорошие зарплаты и почему то он не смог взять ипотеку на покупку жилья.
Мне интересно кто его научил разводить людей
За ним кто покруче стоит Денис всего лишь пешка в этой системе...

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Анатолий, добрый день! Я рада, что статья помогла Вам избежать лишних проблем! Не знала, что сейчас предлагают приобрести данный обучающий курс в кредит. Вы правы, почему нельзя приобрести этот курс в счет будущих сделок? Видимо, от того, что никто не гарантирует Вам результат!

Аватар комментатора Анатолий Автор: Анатолий

В наше время, в интернете очень много объявлений о дополнительном заработке с обучением и без, но никто не даст Вам возможность уже завтра получать деньги сидя на диване зевая, вспомните МММ. Денис реально дает большую теоретическую базу, а не просто рассылает буклеты, проводит практические 2 месячные интенсивы для закрепления теории. Да, самостоятельно работать без вложений своих денег Вы не сможете, но он предлагает и дальше работать в команде. Тысячи аукционов по сиротам и переселенцам проводятся по всей стране. Вы говорите большая конкуренция, но почему тогда большая часть акционов не состоялась? Причин много это несостоятельность администраций- цены на покупку квартир занижены по сравнению с рыночными, люди читая Ваши комментарии не верят в возможность продажи государству. Сдвиги есть, за бюджетные деньги с администраций спрашивают, поэтому требования к квартирам высокие, ведь они берут их на себя и передают сиротам в поднаем на 5 лет. Вывод: это работа перспективная-сирот и переселенцев меньше не становится. Работа для настойчивых, целеустремленных людей. Если Вы пройдете обучение, наберете практический опыт в команде Дениса, чтобы не делать ошибок, то работая самостоятельно Вы свои деньги терять не будете. Ремонт надо делать как себе и у заказчика претензий не будет. Самое главное Вы попробуйте и поймете Ваше это или нет. С уважением, Анатолий

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Анатолий, спасибо Вам большое за подробный комментарий! Вы правы, в любом деле необходима настойчивость и целеустремленность. В Интернете сейчас так же сложно зарабатывать, как и в offline. Однако, каждый читатель должен понимать, какие риски и возможные вложения его ожидают в данном проекте. Проблема в том, что если владелец квартиры продает квартиру с ремонтом "как для себя", то её стоимость гарантированно будет выше той, которую государство готово заплатить за неё. А в ущерб себе никто квартиру продавать не будет.

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Спасибо большое! Вы меня предупредили. Вообще, возмущает, что столько мошенничества кругом, и никто его не пресекаете. Просто театр абсурда!
Спасибо, что есть такие неравнодушные люди, как Вы!

Аватар комментатора Сабина Мифтахова Автор: Сабина Мифтахова

Татьяна, я рада, что статья помогла Вам! В наше время крайне желательно тщательно изучать информацию о любом инфопродукте. Курсы дорогостоящие, а по факту получаешь неактуальный или бесполезный материал.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение